借地･借家関するトラブル
平成3年に従来、借地法と借家法の２本建てだったものが、借地借家法という法律に統一されました。
それまで、借地期間は、木造のもの２０年、堅固のもの３０年とされていましたが、
木造でも、充分、もつ例が多いということで、全ての借地が３０年とされました。
但し、借地借家法成立前から、引続き借地する場合は、木造の場合、
更新後の場合でも、２０年でもよいことになっています。
その他、従前は、借家の場合、造作買取請求権が強行法規として
保護されていましたが、契約書で買取らないと書いてあれば、
買取らなくて良いことになりました。
よく間違えるのが、契約期間が終了し、更新の話し合いがつかないと、
契約終了したと考えがちですが、正当事由を以て更新拒絶をしない
限り借地の場合、最低１０年のものに、借家の場合、
期限の定めのないものとして、法定更新しますので、
契約書がなくとも契約は存続すると解されます。
